北京赛车 近9小时激战、总价236亿，广州“史诗级”土拍刷新住宅楼面价
发布日期：2026-02-26 23:50 点击次数：91
2月25日，广州土地阛阓演出“史诗级”大战。
备受瞩计划河汉区马场合块历经近9个小时、243轮强烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平素米，创下广州住宅楼面地价新高。
这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，今日共有7家房企同台竞价，眩惑了超10万东说念干线上围不雅。最终，该地块由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司竞得，不仅刷新了广州楼面单价的天花板，何况成交总价位居广州历史第二位。
“巨无霸”绝版宝地激励243轮血战
今日上昼10点，马场合块已收到7轮报价，总价迫害187亿元。跟着竞价的握续，线上围不雅东说念主数激增至朝上10万东说念主，竞价网页甚而出现崩溃。11点11分，总价已破200亿元大关。
在限时竞价设施，历经近9个小时、243轮强烈竞价后，总价最终定格在约236.04亿元。该地块成交总价位居广州历史第二位。而第一位也曾2009年出让的番禺亚运城地块，总价为255亿元。
不仅如斯，马场合块折合住宅楼面价8.5万元/平素米，刷新了2023年海珠区琶洲西区地块创下的7.57万元/平素米广州住宅楼面价的记录。
中指探究院广州分院探究附近陈雪强流露，由于该地块是广州近十年来位置最中枢、体量最大、功能最皆全的地块，关切度及竞拍热度相称高。该地块手脚2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，开云app热度远超预期。
现场参与竞拍的“选手”威望号称豪华，清一色为实力浑厚的房企，包括保利发展、越秀集团、珠江实业、华润置地、广州城投、广州地铁、广州建筑。在竞拍后期，越秀集团和保利发展互不相让，战况很是胶著，最终越秀集团胜出。
有业内东说念主士称，房企买的不单是是地，更是参与塑造广州改日城市封面的“入场券”，因此这场土拍号称“史诗级大战”。
这块地究竟有何“魅力”，让广宽房企巨头为之纵脱？
马场合块位于广州市河汉区黄埔大路以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD构成的“黄金三角”几何中心。不仅地舆位置上是中枢，更是广州中央活力区（CAZ）政策升级的支点。跟着该地块的出让，北京pk10珠江新城东区的“临了一块拼图”终于归位，何况其总建面高达56.7万平素米，起拍价高达186.44亿元，号称“巨无霸”。
凭证出让文献，该宗地总面积约19.45万平素米，其中出让宗大地积为17.4万平素米，用途极为复合，涵盖住宅用地、零卖买卖用地、餐饮用地、商务金融用地、旅舍用地等。
另外，该地块出让条款确立了较高的门槛，不仅需要自握大批买卖商务面积，还需引入一家高端前锋百货运营企业，6年内销售孝敬累计不低于300亿元。此外，该地块还需开导不低于4.5万平素米的海外着名五星级旅店及同品牌旅店式公寓，对开导商的资金实力和空洞运营材干要求极高。
从昔日跑马场到改日“城市新客厅”
马场合块暗示图。图/广州市想象和当然资源局网站
从区域环境来看，马场合块左近配套老到，有金马花坛、骏逸苑、珠光新城御景等居住小区，隔壁有珠江公园、暨南大学、暨南大学附庸第一病院、广州长安病院、领展广场等功绩设施。该地块左近的在售技俩保利天曜，2025年11月的销售均价已达94000元/平素米。
广东省城乡想象院住房政策探究中心首席探究员李宇嘉觉得，马场合块或是2026年世界总价最高的地块，这对短期内阛阓预期的利好影响较大。
这块地不仅是个“巨无霸”，更承载了广州城市记挂。马场技俩最早建于1992年，率先手脚计议性跑马场赛事用地，见证了广州跑马文化的后光。在住手运营后，这片土地渐渐转为汽车、家居、餐饮等计议场所，低效的土地附近与广州CBD中枢区的发展定位严重脱节。马场合块场合的珠江新城板块早已寸金寸土，因此其也被称为“珠江新城绝版宝地”。
为激活这片“价值凹地”，广州收受“政府主导+企业协同+阛阓化运作”形态激动存量土地皮活，将权属复杂、近况错杂的存量低服从地转念为权属明晰的净地。凭证政府收回马场合块的抵偿决策，货币抵偿约达100亿元。
2025年10月，广州市印发的《提振销耗专项活动实践决策》中，将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并排，列为重心推动开导的高端买卖载体，明确筹备在此引入华南首个SKP技俩。2025年12月2日，《河汉区马场合块收敛性堤防想象》审议通过，想象定位为“超等城市绿链+东说念主民体裁客厅+顶奢销耗中心”。
跟着土地成交落槌以及改日想象的落地，马场合块将告别曩昔的低效错杂，渐渐转型为广州的城市新地标。
{jz:field.toptypename/}新京报贝壳财经记者 袁绚烂
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